□文/丁 淳

（中国建设银行河北总审计室 河北·石家庄）

网点是银行销售产品的主渠道，是银行持续发展的坚实基石。多年来，银行业保持着租赁与自有并存的格局，通过对某国有银行一级分行的调查了解，截至2010年底，河北省租赁比为48.82%。租赁网点较好地弥补了自有网点的不足，充分发挥了方便、服务客户的作用，树立了良好的社会形象。但随着我国经济的快速发展，城镇化改造步伐的加快，租赁营业网点暴露出一些问题。

一、现状分析

（一）网点租赁和自有各占一半，但机构间差异较大，省会城市行的租赁比率高于制度规定。该省近3年租赁网点所占比率，平均为49.71%，但所辖二级机构之间由于历史因素造成的差距较大，截至2010年末，网点租赁比率最高为72%，最低为24%。

早在2008年，从总行层面就倡导全行，尤其是省会城市等中心城市行要充分抓住机会，增加网点建设投入，提升网点自有率，并强调省会所在城市行的租赁比率最高不得突破70%，但本次调查的省会城市网点租赁比率却为72%，高于制度要求。

（二）网点租赁合同期与装修期不匹配，导致被动续签合同并接受高额租金。根据我国会计制度规定，营业网点的装修成本的摊销期为5年，但在调查某一级分行营业网点租赁合同期限情况时发现，近年来新签或续签的网点租赁合同中，短期（小于5年）的较多，近3年短期合同所占比例平均为38.06%，其中，最高41.16%，最低34.14%。具体情况详见表1。（表1）

表1 （单位:个数、%）

租赁合同期限的确定需要综合考虑多个因素，如当地房屋租赁市场价格状况、出租方的要求、现行财务管理制度的规定及双方谈判能力等。……