尹 卫，柯为民，黄 婕

(湖南师范大学资源与环境科学学院，湖南 长沙 410081)

基于格兰杰因果检验的长沙市房价与地价动态关系研究*

尹 卫，柯为民，黄 婕

(湖南师范大学资源与环境科学学院，湖南 长沙 410081)

研究目的:系统探讨房价与地价的动态关系。研究方法:计量经济学方法、文献法、比较法。研究结果:长沙市房价与地价存在协整关系，在短中期，房价与地价互为因果原因，相互影响;在长期，房价变动对地价变动的影响力更大。

房价;地价;格兰杰因果检验;长沙市

自国土资源部在2002年、2004年分别下发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》以来，土地使用权出让的“招拍挂”制度逐步正式实施，地价持续上涨，围绕地价是不是推动房价上涨的“罪魁祸首”，各界人士都有不同看法。对此国内外学者都进行过相关探讨，而主流的观点分为四类，一种观点认为地价决定房价，高额的土地成本是房价上涨的主要原因［1－4］。该观点的政策含义为要控制房价就必须降低地价。另一种观点认为房价决定地价，房价上涨增加了对土地的需求进而引起地价上涨［5－7］。该观点认为要控制房价就要调整市场供求关系。第三种观点认为房价与地价相互作用，房价与地价的关系是循环关联的［8－9］。第四种观点认为房价与地价没有必然联系，即两者相互独立。可以说，房价与地价这个好比“鸡生蛋”还是“蛋生鸡”的问题，引起了国内外一大批学者的探讨。……