祁神军，张云波，张琼茹

（华侨大学土木工程学院，福建 厦门 361021）

目前，厦门市商品住宅价格成交面积走势呈倒U形发展，商品住宅市场成交均价呈现逐年上升趋势；且随着海沧大桥、集美大桥和杏林大桥的先后落成，翔安隧道的顺利开通，以及岛外配套的日益完善，吸引了首次置业、异地落户等刚性需求和改善性置业需求，岛外片区成交量大幅上升，厦门市房地产成交重心逐渐转移到岛外，且二手房交易也逐渐攀升。目前厦门市已有的房地产销售价格指数（70个大中城市目前采用的）［1－2］中包含了二手房价格指数，但该指数仅对成交价格进行简单的加权平均，不能体现真实情况；国内大中城市，如北京、上海、广州、深圳、武汉和郑州等都定期发布二手房指数，但在厦门市各种房地产市场分析中暂未真正启用二手房价格指数，如厦门市国土资源与房地产管理局等发布的房地产市场的分析中，仅简单罗列了厦门市的二手房销售统计信息。而厦门市二手房成交量逐渐增加，已超过了一手房，且上升潜力较大。国内外针对房地产指数理论的研究，主要集中在一手房［3］，应用最广泛的是中房指数和国房指数；针对二手房指数的研究，目前国内学者正逐步展开，主要方法集中在特征价格理论，且逐步得到了推广和应用。王博东［4］提出了北京二手房指数系统的思路和具体的操作步骤:引入标准房的概念，并采用特征价格模型对报告期提取样本的价格进行修正，得到报告期标准房的市场指导价格，从而形成二手房价格指数。……