陈浩

[摘要]本国家房地产调控已有两年多了，至今未有實质性变动。看售楼接待中心以前的热火朝天，再看现在的门可罗雀，城市中新建商品房开工楼盘数量急剧下降，而城市郊区农村居民别墅项目却悄然升温。

[关键词]施工;质量;进度;安全

Abstract] the national real estate control more than two years, so far no substantial changes. See the reception center of sales before buzz, and look at the now, there in the city building new commodity house started a dramatic decline, and city suburb rural residents villa project has quietly to heat up.

[keywords] construction; Quality; Progress; security

中图分类号：F253.3文献标识码：A 文章编号：

1.1工程项目的前期阶段

建设项目的建设程序，也应该以先勘察后设计，再施工为原则，突出优化决策、竞争择优、科学管理的基本思想。各个阶段以及每个阶段内的各项工作之间不能随便颠倒其先后顺序。

城市郊区别墅项目在项目决策阶段缺失了一些工作内容。项目建议书、可行性研究报告的缺少或不完整，未能是当地政府还有开发商明确该郊区别墅项目建设条件的可行性和获利的可能性。具体内容还有工程项目进度要求；经济效益和社会效益的初步估计；财务、市场、经济分析；投资估算、资金筹措及还贷方案的设想；还有环境影响等等。只有明确了这些，该项目才能更好的发挥投资效益，取得投资回报，服务社会经济。

城市郊区别墅项目所用土地多数为村民宅基地和村民耕地，在项目前期手续上很简单，而城市商品房项目需要办理相当多的手续，要到政府有关部门去立项、备案、审批、拿到商品房建设开发的四证一书，要盖一百多个政府有关部门的公章，历时最短有一年，长则有好几年才能办下来。当地的发改委、国土土资源局、规划局、住建局、环保局、劳动保障局、人防办、消防大队、气象中心以及各部门下属的分管具体事务的科室部门。……