■文姗姗

房产税与限购令对于房地产市场影响的对比研究

■文姗姗

房地产行业是关系到国计民生的重要行业。其发展状况直接关系到一个国家人民的生活水平，间接影响着一个国家社会经济的稳定发展。近些年，我国房价涨速过快、炒房热、高空置率等问题成为了人们关注的焦点，尤其是2009年下半年至2010年初，房地产市场投机氛围炽热，房价飞速上涨，引发政府对房地产市场的连续调控。从2010 年的 “国十一条”、“国十条”、“国五条”，再到2011年 1月的“国八条”，在如此密集的楼市调控中，各地纷纷出台相应的“限购令”。与此同时，于2011年1月上海、重庆两地分别出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》及实施细则。在此背景下，有的学者认为“限购令”对楼市的调控仅有短期效应，且 “副作用”较大，应在房产税试点之后取消；而也有学者认为房产税对于楼市调控所起到的作用不明显，需要辅之以“限购令”，从而达到双管齐下的效果。那么，如何定位房产税以及“限购令”在楼市调控中的作用呢？本文基于上海房产税政策与“限购令”实施方案进行对比研究，辩证地探究两者在楼市调控中的作用。

一、“限购令”对楼市调控的影响分析

面对“国十条”调控政策，中国楼市依然稳坐泰山悍然不动。为了阻止房价进一步上涨，2010年上海、北京、深圳、厦门、南京等多个一二线城市纷纷出台“限购令”。……