○ 王志成/译

目前国际能源形势的紧张已不容忽视，全世界一次性能源像煤、石油、天然气、核燃料等都将在未来30年左右消耗殆尽。正是由于能源危机是全世界的问题，在国外，倡导节能住宅已有很长的历史，房屋本身的节能水平是住户购房时一个非常重要的因素，建筑节能与节能住宅成为了国家政策和市场购房的首要指标。

近年来，家庭与消费者追求节能住宅已经成为国际新潮流。节能不单单只是政府的提倡，而成为住户自愿实施的商业行为，把节能从“被动态”转变为“需求态”，这才是全社会节能的原动力。

美国：住宅节能成为购房首要指标

美国人口3亿多，目前住宅自有率为68%，人均居住面积56平方米，居世界榜首。与中国建筑形式不同，美国的大部分住宅都是3层以下的独立房屋。在很多州的法律中有明确规定，若要盖三层以上的住宅，要经过非常繁杂的审批手续。美国的住宅都拥有客厅、卧室、厨房、浴室、贮藏室、洗衣室、车库等，热水、暖气、空调设备齐全，而且供暖、空调全部是分户设置。由于节能联系到家庭的支出，所以建筑节能是一个非常市场化的指标，依赖于每个家庭根据能源价格、自身收入和生活水平等因素来选择。所以房屋本身的节能水平是一个非常重要的指标，建筑节能甚至成为了一些家庭购房的首要指标。

在美国，普通住宅的交工是不需要政府验收的，但是节能房屋不仅需要政府与承建商自检验收，住户验收签字更重要，房屋的节能质量主要依靠政府监督标准与房屋承建商对信誉的高度负责来保障。……