○ 吕起龙

各重点城市自2月下旬起集中出现的成交反弹势头，在4月份开始逐渐消逝，北上广深四大一线城市的成交量掉头而下。在资金和库存的压力下，开发商将逐步加大推盘量，并增加降价力度，刚性需求陆续得到平稳释放。

政策——保刚需的政策持续

从政策面来看，保刚需的调控政策陆续加快脚步。在中央层面对地产调控的主基调没有改变的大环境下，去年底以来地方政府的救市政策频出，4月份，地方政府通过“提高公积金贷款额度、上调普通住宅标准减免契税”等微调措施进一步延续促进刚需的政策，这类政策在满足中央对于保障居民正常合理的居住需求的政策的同时又有利于成交量的有效释放。我们认为，5月份将有更多的地方政府加入到微调保刚需的政策通道中。

5城市放宽公积金。4月份，武汉、沈阳、广州等5个城市先后出台了提高公积金贷款额度的一系列措施。去年底以来至今，已有12个城市先后出台了关于放宽公积金贷款额度和申请标准的一系列措施。从公积金角度来看，首套房贷政策应定向放宽已经悄然来临，与商业贷款相比，公积金在帮助刚需购房的支持更为直接。

住建部否认出台刺激刚需政策。近日，有媒体称住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。随后住建部相关负责人及住建部下属事业单位政策研究中心相关负责人向媒体否认了这一说法，并强调，住建部有关“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策一直没有改变。……