○ 本刊记者 冯京津

相关数据显示，我国目前65岁以上的老龄人口已经达1.13亿人，占我国人口总数的8.47%。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机大约有4万亿元人民币，到2030年，有望增加至13万亿元。

继商业地产之后，养老地产正在成为各大开发商争夺的热点。尝试养老地产的先行者还在不断增加。一个命题是，随着老龄化社会的加快，房地产业介入养老社区，是否能够为中国养老模式提供一种新的范本？无限广阔的未来市场，使得养老地产正在成为又一波地产新浪潮。

无疑，养老地产是相当有前景的，市场需求也是不可抑制的。但是，对于开发单位来说，项目散售模式是很难持续的。散售的结果必然是另一种房地产开发项目，项目也就有挂羊头卖狗肉之嫌。那么，项目开发建设完成之后的接收方选择才是我们应该关注的重点。

继众多房企宣布进军商业地产、旅游地产的热潮后，万科、保利地产、首创置业纷纷开始抢滩养老地产，期望从中国社会老龄化率升高的现状中寻找商机。但业界认为，养老地产前期投资大、投资回报周期长，因此现在企业仍处于摸索过程中。养老地产是有前景的，但是要有深入的对于开发建设经营模式的探索。

养老地产是个大蛋糕

在度假、休闲、养生类的地产项目中，养老置业需求尤其受开发商青睐。中国人口红利消退预期的背面，是老龄化日趋严重背景下隐现的商机。养老地产即是其中之一。……