◎ 广州经纬行研究中心

2011年是深度调控的一年，年初的“国八条”使得2011年成为了史上房地产调控政策最为严厉的一年，三套房停购停贷政策进一步挤压投资投机性需求，使得有效需求空前萎缩，房价高速上涨的势头已被遏制，市场成交的低迷、发展商资金压力的加大以及消费者观望情绪的加剧正促使市场进入深度调整期。进入2012年，中央的调控政策仍难见放松，而供过于求的状态将愈发明显，多重压力下，市场或将迎来房价的理性回归。

一、调控政策不放松，房产税试点将扩大

稳增长为首要任务，货币政策或现结构性微调。

2011年12月11～14日中央经济工作会议定调，2012年将继续实施“积极的财政政策和稳健的货币政策”，总体要求是“稳增长、控物价、调结构”。近几个月来，CPI增速已从7月的6.5%回落到4.2%，通胀压力明显减弱，但国内经济增长却现放缓，此外，截止目前为止，欧盟的债务危机尚未达成一致解决的方案，发达国家经济复苏缓慢，全球经济存“二次探底”的可能性。在多种因素综合权衡下，2012年政策的重心将从“抗通胀”转移到了“稳增长”上，但在保持基调不变的基础上，央行将会根据经济形势的变化，对货币政策适时适度进行微调预调。从这个角度来看，2012年存款准备金率预计仍有下调的空间，银行流动性有望增加，但不可能放开，而在信贷投放方面或将倾向于中小企业贷款、保障房建设等社会经济重点领域和薄弱环节。

房产调控政策不放松，目标是促进房价合理回归。……

登录APP查看全文