◎ 中国不动产研究中心 肖 楠 黄 蕾

2012年1月，受农历春节的影响以及市场淡季的制约，北京新建商品住宅市场各项数据较为惨淡。全月共成交新建商品住宅（含经济适用房、两限房）签约为4460套，受农历春节的影响，与12月的15181套相比大幅下降70.62%。其中，期房成交量为4003套，环比下降69.86%，现房全月成交仅457套，环比下降75.93%。与此同时，价格也出现了大幅的下滑，1月成交均价仅为为18250元/平方米，环比下降17.50%。

库存量方面，至2012年1月31日北京市商品住宅可售房屋套数共计118819套，与12月相比微跌3.28%。其中，可售期房套数为79831套，环比下降5.46%，未签约现房套数继续小幅上涨至38988套，微涨1.51%。

尽管1月份的惨淡数据多与农历春节有关，但不可否认的是，市场仍然处于深度调整，特别是1月31日，国务院第六次全体会议指出，要继续巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归，这也为2012年的市场调控定下了基调，调控在2012年仍将成为市场的关键词。我们预计，在市场传统淡季的制约下，2月份的数据亦将继续平淡，3月份开始，随着入市项目增多，成交量将会出现一定程度的放大，不过价格上涨的压力依然较大。

表1 2012年1月北京商品住宅市场主要数据一览表

一、行业政策

1.国务院：继续巩固房地产调控成果

1月31日上午，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，会议指出，要继续巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。……