◎ 特约撰稿 许婉婷

2011年，随着房地产调控的逐步深化，特别是限贷限购以及限价等政策的进一步升级，使得市场需求空前萎缩，成交量持续低迷，而房价上涨势头也得到明显的抑制，调控取得了阶段性的成果。但处于深度调控的市场环境却给房企的销售带来非常大的阻力，此外货币政策的收紧、上市房企IPO和再融资难度加大、信托监管趋严也使得房企的融资渠道严重受阻，多重夹击下房企的资金面正受到空前的威胁。面对如此严厉的房地产调控，房企的表现也呈现了以下几个特征：

冯仑

王石

潘石屹

任志强

黄怒波

内地房企减缓拿地，港资企业逆市抄底

因房地产宏观政策未见放松，2011年的土地市场出现明显降温，内地发展商因融资渠道收窄、销售回笼放慢，普遍资金吃紧，对耗钱的土地拍卖持谨慎态度，即使是万科、保利、中海等这类行业龙头老大，在拿地上面亦是小心翼翼，减缓拿地步伐，即使拿地亦是结合企业的战略布局，为企业的长远发展做准备，而恒大和雅居乐更是公开表示近期不会拿地。因此相比去年地王频出的现象，今年土地多以底价成交，地价回落不少，土地竞标趋于理性，这就给资金雄厚、融资渠道较多的港资企业提供了机遇。

由于看好中国房地产市场未来几年的发展潜力，近期，港资企业在内地市场动作频频，抄底楼市意图明显。其中长实、和黄先后在佛山、大连两地低价圈地，耗资近28亿，新世界股东周大福企业则以接近60亿元接连收购上实控股在青岛、上海旗下的物业或是地块的权益。……