李 军

(陕西理工学院土木工程与建筑学院，陕西 汉中 723001)

0 引言

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业，是关系到国民经济又好又快发展大局的重要支柱产业，它与广大群众的基本住房需求息息相关。然而经过十年的高速发展，房地产业造就了地方经济连续增长的发展势态，同时也显露出其本身所处于的不健康环境和不成熟模式。

1 汉中市房地产发展的有利因素

1.1 特殊的地理位置及资源

汉中盆地属于亚热带气候区，北有秦岭屏障，寒流不易侵入，气候温和湿润，与关中及陕北地区相比，自然环境优势明显，被称为省会西安的“后花园”。而且两汉三国文化底蕴厚重，自然风光独特秀丽，有“秦巴天府”之称。旅游房产、休闲房产将成为汉中承接省内及周边中心城市房产投资的重要途径。

1.2 有利的交通条件

西汉、十天、巴宝高速，三路飞架汉中，以及将要建设的西汉高铁和阳安铁路复线，使蜀道变通途。特别是西汉高铁建成后，从汉中至西安和成都所用时间分别为1 h，这将会把汉中分别融入西安及成都的“一小时生活圈”，大大促进汉中经济的发展，使其成为一个有利的交通枢纽，从而促进汉中房地产市场的进一步发展。

2 汉中市房地产发展的不利因素

2.1 工业发展相对滞后

工业化水平的高低决定着经济发展水平的快慢。工业化水平的不断提高将是汉中经济较快发展的必然要求。……