李 军

(陕西理工学院土木工程与建筑学院，陕西 汉中 723001)

0 引言

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业，是关系到国民经济又好又快发展大局的重要支柱产业，它与广大群众的基本住房需求息息相关。然而经过十年的高速发展，房地产业造就了地方经济连续增长的发展势态，同时也显露出其本身所处于的不健康环境和不成熟模式。

1 汉中市房地产发展的有利因素

1.1 特殊的地理位置及资源

汉中盆地属于亚热带气候区，北有秦岭屏障，寒流不易侵入，气候温和湿润，与关中及陕北地区相比，自然环境优势明显，被称为省会西安的“后花园”。而且两汉三国文化底蕴厚重，自然风光独特秀丽，有“秦巴天府”之称。旅游房产、休闲房产将成为汉中承接省内及周边中心城市房产投资的重要途径。

1.2 有利的交通条件

西汉、十天、巴宝高速，三路飞架汉中，以及将要建设的西汉高铁和阳安铁路复线，使蜀道变通途。特别是西汉高铁建成后，从汉中至西安和成都所用时间分别为1 h，这将会把汉中分别融入西安及成都的“一小时生活圈”，大大促进汉中经济的发展，使其成为一个有利的交通枢纽，从而促进汉中房地产市场的进一步发展。

2 汉中市房地产发展的不利因素

2.1 工业发展相对滞后

工业化水平的高低决定着经济发展水平的快慢。工业化水平的不断提高将是汉中经济较快发展的必然要求。但是由于各种制约因素的影响，汉中市工业经济的发展还比较缓慢。优势企业较少，缺乏基础经济支持一直是汉中市房地产业发展的短板。

2.2 城镇化发展水平偏低

当前，汉中市城镇化发展水平总体来说比较低，比全省的城镇化发展水平低4.5个百分点，比全国的城镇化水平低7.2个百分点，造成房地产市场刚性需求不足。

3 房地产业发展预测

1)由于汉中市所处的有利环境优势，房地产市场发展迅速，刚性需求依然发挥着推动市场前进的重要力量。从汉中市住宅需求来看，虽然逐渐形成了写字楼、商住楼等多种形式的综合开发模式，但住宅需求依然持续强劲，住宅开发仍然有很大的空间。近几年的统计数据表明，购买住房中的绝大多数还是年轻群体或者为了改善居住条件重新购房的。所以汉中市房地产市场发展的重要推动力量依然为刚性需求。

2)目前汉中市不但加快了商品房发展速度，而且也逐步加快了保障性住房的建设。

2010年，全市共开工保障性住房项目28个，共建保障性住房15450套111.25万m2(廉租房7670套39.19万m2，经济适用房7780套72.06万m2)，累计完成投资额93895万元。

2011年，全市共开工保障性住房项目120个，共建设保障性住房34860套263.98万m2(廉租房8047套39.48万m2，经济适用房15241套142.4万m2，公共租赁房7792套42.39万m2，限价商品房3780套39.77万m2);工程进度达到主体封顶14352套116.11万m2;全年累计完成投资50.44亿元。

3)随着汉中市经济的快速发展，加之一线城市的房地产市场日渐饱和，越来越多的外地房地产企业如恒大地产、紫薇地产等开始在汉中投资。这些知名房地产企业的加入不仅给汉中市的房地产市场带来了新的建筑特点及建筑构思，同时也带来了新的经营理念和经营模式，在推动汉中市房地产业快速发展的同时也加剧了他们之间的竞争。预计未来几年汉中市将进入大、中型房产品牌的快速增长期。

4)随着汉中大、中型房产品牌的快速增长，这有利于开发商越来越注重购房者对房子的实用性、科学性和人性化的需求。做到既讲究景观的美感设计，又讲究人文环境的塑造。通过改善社区的配套设施，提高人们居住的舒适性，从而不断提高房地产开发的水平。

4 结语

在2012年甚至更长的时间内，房地产仍然将面临较为严厉的调控政策，但随着城市化进程的不断推进，我国公民对房地产的刚性需求不会变，保障性住房回暖，政策性商品房成为市场新的垄断，商品房将在改革创新中前进。

［1］杨 波，杨亚西.房地产开发与城市可持续发展［J］.合作经济与科技，2010(3):29-30.

［2］宋 峰.中小城市地产发展问题探析［D］.武汉:华中师范大学，2007.

［3］聂梅生.房地产市场与调控政策分析［A］.2011年中国改革论坛文集［C］.2011.

［4］王春华.楼市重点在于需求控制［J］.上海房地，2010(10):69-70.