王珍莲

（广西财经学院 管理科学与工程学院，广西 南宁 530003）

基于政府视角的产业地产发展研究

王珍莲

（广西财经学院 管理科学与工程学院，广西 南宁 530003）

产业地产是以产业为基础，具有一定开发规模的综合性房地产开发项目。基于发展产业地产的益处，既要坚持政府主导，又要引入市场机制选择发展商，采取多种产业发展形式，坚持公开招标，使产业地产顺利发展。

产业地产；开发；产业规划

国家宏观调控政策使住宅市场和商业地产风险逐渐释放，传统房地产企业的生存空间越发逼仄。一轮又一轮的宏观调控措施，已经令全国大部分城市的住宅地产市场几近冬眠。销售回款不畅、融资无门等种种情形不断上演，于是房地产企业在相继探寻转型之路。产业地产开发将是一种不错的选择。然而，房地产企业要转型开发产业地产，对产业地产的内涵及特点需重新认识，以避免“穿新鞋走老路”。

一、产业地产概述

简而言之，产业地产是“产业+地产”的组合形式，即在产业地产开发领域中，产业是前导，是基础。

首先，产业地产强调产业带动住宅地产开发，以产业带动就业，以就业带动房地产开发。一个产业园区必须要以产业结构、产业链为核心，只有这样才能形成一个整体相互共赢的模式，提升土地的价值产出，提供更多的就业机会和税收。以产业为先行，推动区域经济的发展，提升整体区域价值，形成一种可持续的区域发展模式。产业地产在城市化的大趋势下，产业地产开发不能脱离住宅开发。……