江苏城市职业学院 高晓云

中国指数研究院2012年2月24日发布《2011年度中国房地产政策评估报告》，报告中指出， 2011年房地产市场调控为2010年调控的延续和深化。2010年以来的房地产政策调控效果还不够明显，部分城市房价过高的状况仍未改变，促使房价反弹的因素依然存在，2011年12月“中央经济工作会议”上中央政府把调控目标由“遏制房价过快上涨”明确为“促进房价合理回归”。

1 2012年房地产行业现状

北京住建委日前公布的数据显示，5月份全市新房网签总量为10502套，环比上涨了34.2%，同比涨幅达43%。有机构研究表明，5月30个重点城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。在经济增速下滑的背景下，中央各部门近期频繁出台措施稳增长。不少人担忧为刺激经济增长，对房地产的调控或会再次放松，重演2009年房价暴涨的一幕。对此，业内人士称，楼市确实在回暖，价格也不太可能再降了。有专家表示，三年前为应对经济危机，放松房地产政策造成的资产价格泡沫等恶果至今未消除，即使在稳增长的大环境下，政策也要坚持对房地产的调控。

无论是想买房的人还是要卖房的人，都齐齐把目光对准了2012年这个被普遍认为是中国房地产市场调控“拐点”的特殊年份。自从2011年1月“新国八条”限购限贷政策出台后，全国各地的楼市交易量持续走低，并在2012年新年降至“冰点”。据统计，上海2012年1月商品住宅成交105万平方米，同比下跌40.4%；北京1月包括保障性住房在内，全市新建住宅成交4473套，创自2008年3月以来47个月的新低，甚至在春节期间产生了颇为尴尬的“技术性零成交”。……