张 华

（合肥市蜀山区住房和城乡建设局，安徽 合肥 230031）

蜀山区“三无”老旧小区建立长效管理机制的几点思考

张 华

（合肥市蜀山区住房和城乡建设局，安徽 合肥 230031）

为进一步深化街居体制改革，创新城市基层社会管理水平，积极探索老旧小区特别是“三无”老旧小区管理服务的市场化新模式，近年来，我们牵头组织相关单位和部门，对辖区内“三无”老旧小区的基本概况、现行管理模式以及管理中存在的相关问题，专题进行了调研。我们认为这些“三无”老旧小区的存在，严重影响了城区形象和居民的生活质量，制约了城区战略目标的实现，容易引发一系列社会问题，必须给予高度关注，尽快建立起“三无”老旧小区的长效管理机制，消除城区管理的“盲区”，努力构建和谐社区。现就探索、建立蜀山区“三无”老旧小区管理服务新模式提出自己的一些想法和建议。

一、基本情况

何谓“三无”老旧小区？依据房产部门的统一定义，“三无”老旧小区指的是“无主管单位、无物业管理、无人防物防和技防”的且大多建于上世纪八十年末或九十年代初的居民住宅小区。据统计，目前，全区的“三无”老旧小区主要有市属企业下划生活区、镇街代管的拆迁恢复点、自管小区、城中村和一些自然形成的居民点等几种类型。从数量上看，全区共有“三无”老旧小区150处，其中，原市属企业下划的生活区54处，镇街代管的拆迁恢复点、城中村等34处，单位房改房和原开发企业关停并转后遗留的小型商住小区62处，共涉及住户43916户，人口约122929人（占全区人口的近1／4），住房面积约209万平方米。……