□文/蔡开庚

（重庆康盛监理咨询有限公司 重庆）

一、引言

据2011年中国人口总量及结构统计分析显示，参照国际标准，中国已经步入“老龄化社会”，养老问题特别是养老居住问题成为社会关注的主要问题。然而，随着家庭越来越小型化，传统的家庭养老方式已不能适应当今生活的需要，社会正逐步承担起其养老的职责。养老院式的养老建筑剥离了人情关系，逐渐受到老年人群的反对，市场开发的养老住宅又未能解决中低收入家庭的养老问题。我国的特殊国情导致的人口构成的多样性和生活能力差异，致使单纯依靠商业老年地产和民办养老院解决日益严重的住房问题成为困难。国家的政策指导对引导养老保障体系的完善作用显著,最终达到将社会养老和在宅养老连成整体的目标。

老年公租房是社区养老的重要补充，养老院是混居，而老年公租房有私人的居住空间，因此在形式上老年公租房有别于养老院。目前首个老年公租房试点落户北京常营，它拥有大容积电梯，而且室内床边、卫生间均设有紧急按钮。由于老年人的特殊生理与心理需求，对住宅选址要求独特，居住区规划应充分考虑这些需求。

二、老年公租房选址的影响因素

居住区域与外界联系的便捷程度，是影响居民住宅选址的一个重要因素，而交通条件即是这一联系的纽带。老年人群不需要复杂的交通网，但是老年人距离交通站点的距离不宜过大，而且要充分考虑安全性，通常城市轨道交通能解决这一问题。……