米文静,张爱军

(1.西北农林科技大学水利与建筑工程学院,陕西杨凌 712100;2.商洛学院城乡发展与管理工程系,陕西商洛 726000)

限购令对小城市商品住宅市场的影响分析
——以商洛为例

米文静1,2,张爱军1

(1.西北农林科技大学水利与建筑工程学院,陕西杨凌 712100;2.商洛学院城乡发展与管理工程系,陕西商洛 726000)

为了进一步了解限购令对小城市商品住宅市场的影响,把握小城市是否有必要实施限购,以商洛为例,在解读限购政策的基础上,采用问卷调查法对975名商洛居民施测,结合问卷调查SPSS分析结果和商洛市统计局数据,研究限购令对商洛商品住宅市场的影响,得出商洛市房地产市场有必要实施限购的结论,并提出限购方案。

限购令;调控;商洛;房价

0 引 言

国务院发布了关于遏制房价过快上涨的通知《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(下称“国十条”)。“国十条”印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”)。截至2011年2月,全国已有36个城市提出限购。

限购令实施以来,房地产市场迅速降温,统计公报公布了2010年70个大中城市房屋及新建商品住宅销售价格涨跌幅度(月度同比),见图1。

图1 2010年70各大中城市房屋及新建商品住宅销售价格涨跌幅度(月度同比)

据报道,限购政策出台后,我国有5 000亿资金从房地产市场流入其他投资市场,可见限购令对打击住房投机炒作、遏制投资投机需求发挥了积极作用[1]。……