⊙夏建文

思路决定出路，模式决定未来。近年来，金融危机和房产限购让中国房地产业前途渺茫，而上海艳阳集团艳阳度假因创新性地开发出乡村综合体，保持骄人业绩。

艳阳乡村综合体，通俗地说，就是在城市建客户市场，在乡村建物产基地，把农业的种植、养殖和乡村度假、城市养老、新农村建设有机结合，采用会员制连锁互换的商业运营模式。

艳阳乡村综合体模式，最能打动地方政府的是，结合新农村建设做的“空心村”改造。由艳阳度假出资金，村委会或者农民出宅基地，政府给政策，三方共同打造新型的乡村度假养老基地，城里人花很少的钱就可以来这里度假、养老，艳阳度假也能赚钱。

艳阳度假提出，由艳阳把村庄原拆原建，统一规划、统一设计、统一风格，并设立服务中心。原来是一层、两层的农民旧房，艳阳统一把它修成四层公寓，一楼农民自住，二至四楼出租给城里人，长住叫养老，短住叫度假。城里人只要花六万块钱买一张会员卡，就可以租住这个房间20年，平均每年3000元，比养老院还便宜，还可以凭会员卡连锁互换。因为房子产权依旧属于农民，农民在一楼自住，即可经营食堂，又可就业增收，还符合国家政策。

在国外，私人农场很普遍，艳阳相信，未来的十年，中国的私家农庄会越来越多。艳阳私家农庄，是在大片农庄里，修建包括会所在内的完善的公共配套设施，五亩地加一片果树林，再修一栋吊脚楼原木别墅，这样就形成一个庄园。……