徐晋

【摘要】：房地产施工阶段的质量控制是房地产项目全过程质量控制的关键环节，房地产项目的质量很大程度上决定于施工阶段的质量控制。本文首先对房地产开发过程中质量控制的理论进行了综述，其次分析影响房地产项目质量控制的因素，探索房地产项目施工阶段质量控制的对策和措施等。

【关键词】：房地产开发过程，施工， 质量控制管理， 对策和措施

【 abstract 】 : real estate construction stage of real estate project quality control is the key link of the entire process quality control, real estate project quality to a large extent depends on the quality of the construction phase control. This paper first to real estate development in the process of quality control theory were summarized, then analyzed the factors of real estate project quality control, and explore the construction stage of real estate project quality control countermeasures and measures, etc.

【 key words 】 : real estate development, construction, quality control management, strategy and measures

中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：

近些年，房地产项目质量己逐渐成为房地产企业的生命线。评价房地产项目质量控制的优劣，分析房地产企业在当前项目质量控制中存在的缺点与不足，制定改进计划，提高企业项目质量控制水平，增强企业的竞争力，已成为我国房地产企业待解决的现实问题。

1．房地产开发过程施工阶段质量控制的依据

施工阶段是将业主的意图和设计图纸，转化成工程实体的阶段，是形成工程产品质量和工程使用价值的重要阶段。此过程对工程质量的控制必须有科学合理的依据。工程承包合同文件，工程设计文件、国家及政府有关部门颁发的工程质量方面的法律法规等，是施工阶段对工程质量实行管理的共同性依据，具有通用、具体、普遍指导意义和必须遵守的特点。大致有工程质量检验评定标准、工程施工及验收规范、有关建筑材料及制品、构配件等的质量技术标准、施工工序质量控制等，都是工程质量检验控制的专业性、技术性、法规性依据，是建立和维护正常施工秩序应遵守的原则，也是衡量工程质量、鉴定材料质量的科学尺度。……