王岳山

中图分类号：[F292]

【摘要】本文主要通过对小城镇老街区历史与现状的综合分析，结合实例，就如何做好小城镇老街区的更新改造进行阐述。

【关键词】小城镇老街区 更新改造

目前，我国小城镇中的老街区一般仍保持着浓郁的乡土传统文化和环境特色，但却普遍存在着建筑密度高而人口密度低的“空心村”现象，且其物质环境较差。同时，受国家现行的各种政策制约，尤其是一些城乡不同标准的土地、户籍等政策影响，在这几年绝大多数小城镇在向外围迅速扩展的同时，政府对老街区放任不管或消极控制，造成城镇规模日益扩大，老街区逐步由“危改区”沦为“平民区”。

尽管小城镇的老街区更新面临种种不利的因素，但它却从来没有丧失自我更新的能力。这种自我更新的能力可以从各种各样、层出不穷的建筑翻新重建等小规模的建设活动中反映出来。并且，这种小规模的建设活动的社会与经济意义是显而易见的，合理的小规模的改造，对增加城市再就业机会和维持城市社会和环境活力具有重要作用。

本文结合天津市宝坻区北关老街这一实例，探讨小城镇老街区更新改造的规划思路和对策。

一、北关老街区的主要特点：

1.1北关老街区位于宝坻区进京路北，有一定的历史积淀和历史遗存，如坐落于此的广济寺属于天津市重点文物保护单位，但缺乏规划控制，而且开发的经济效益远不到位。

1.2北关老街区曾经是宝坻区的商业中心，但随着南关大街的开发建设以及人们商业购物理念的转变，老街区的商业业态和氛围有所衰落。……