韩立良游青

中图分类号：TU723.3

内容摘要：随着国内房地产业的宏观调控政策，房地产业开发建设的工程造价控制越来越重要。房地产开发各阶段工程造价的控制分析如下。

关键字：房地产造价控制

目前国内建设投资主体多元化，房地产市场异常活跃，在固定资产投资中占据越来越重要的份额，房地产开发建设的工程造价控制也越来越受到重视。长期以来，人们习惯于把造价控制放在建设实施阶段，其实，造价控制贯穿于工程项目建设的各个阶段。项目造价控制是集经济、技术与管理为一体的综合学科，只有做到各方综合平衡，才能取得成效。

一、决策阶段工程造价的控制

1、保证项目决策的正确性，它是工程造价合理性的前提。项目决策正确，意味着对项目建设作出科学的决断，优选出最佳投资行动方案，达到资源的合理配置，这样才能合理的估计和计算工程造价，并且在实施最优投资方案过程中，有效的控制工程造价。

2、项目决策的内容是决定工程造价的基础。工程造价的计价与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高。

3、项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。……