叶君

摘要：在房产测量的过程中，因为房产预测面积与实测面积之间存在较大差异而引起的纠纷和矛盾在国内比较常见，本文主要对房产测量中预测算与实测面积之间的差异进行分析，以期给相关部门提供给一些有益借鉴。

关键词：房产测量；预测面积；实测面积；差异

Abstract: disputes and conflicts arising in the process of measurement in the real estate, because there is a big difference between the real estate forecast area and measured area is more common in the country, property measurement prediction operator and the difference between the measured area were analyzedto the relevant departments in order to provide some useful references.

Key words: measurement of real estate; forecast area; measured area; differences

中图分类号: F293.33 文献标识码：A文章编号：

我国的房地产行业起步较晚，在房产的测量方法和技术使用等方面都不完善，在实际的房产测量中，受各种条件的影响，导致很多关于房产面积的纠纷与矛盾。为此，相关部门应该加强房产测量的准确度，尽量保证预测算与实测面积大小相吻合。

一、房产实测面积与预测面积概述

所谓房产实测面积，是指在房地产竣工并且已经被相关部门验收完成之后，由房地产的开发部门委托、行政部门认可的具有房产测绘资质的单位进行测量。在测量过程中，测量单位一定要严格依据预测数据、竣工图纸、变更图纸、房产预测规章等对房地产的实际面积进行实地的勘测和绘图，最终计算出房产的实际面积大小。房产预测面积，主要是指在房产的预售过程中，由房地产的开发部门委托、行政部门认可的具有房产测绘资质的单位进行的测量，该单位依据房产的测量规范，按照图纸规划来核准尺寸，同时参照公用面积说明，最后计算得出没有竣工之前的房产面积。

房地产的实测面积是购买者进行办理物业管理结算，房款结算时的重要依据；……