【摘要】2008年以来我国一直实行紧缩的货币政策，虽然2012年货币政策的基调变为保持稳健，但这对房地产行业带来的冲击是不容小视的。目前房地产行业正处于低迷期，融资成本不断提高，而房地产市场却萎靡不振。因此，房地产行业的融资问题在这个时期显得尤为重要。本文从货币政策等宏观经济形势着眼，首先介绍了房地产行业的主要融资渠道，然后分析了如今房地产业融资困境，最后针对各种融资问题提出了相应的应对措施。

【关键词】房地产融资货币政策证券市场

一、引言

房地产开发是非常典型的资金密集型行业，因此其如此快的发展速度必须建立在大量的资金为保障的前提下，因此融资便成了房地产行业的命脉。然而，从2007年12月开始，经中央经济工作会议的决定，2008年将实行从紧的货币政策。从紧的货币政策明显导致房地产商在银行的贷款成本上升，然而当时房价也不断攀高，房地产行业盈利空间不减反增。但是，从2010年下半年起，房价增长明显减缓。2012年1月19日，国家统计局公布的70个大中城市在住宅房销售价格变动中，与2011年12相比下降的就有52个城市。由此可见房价下跌已是一个很明显的趋势。而此时央行公告显示，我国的货币政策将继续保持稳健。在房价下跌的情况下，我国信贷松动并不明显，融资成本普遍偏高，房地产商不得不通过促销等方式来回笼资金，这将严重削减房地产业的利润。

二、房地产行业融资渠道