樊融杰 胡伟凡 孟德阳

温州炒房团走了，洋炒房团来了？

今年9月黑石再次出手中国地产，人们猛然间发现原来外资进出国内地产是如此轻松。而近年来，凯德、铁狮门等地产巨头纷纷抢滩中国地产市场，更是让众多业内人士感到外资凶猛。

摩根士丹利全球首席经济学家兼全球经济联席主管约希姆·石清（Joachim Fels）对《英才》记者表示：“如果在以前有过房地产市场泡沫的国家里，让这些家庭或者投资者再次进行房地产投资，至少也要等五年之后”。

2008年在美国发生次贷危机之后，众多国际地产资本开始来中国寻找新的机会。募集地产资金、设立子公司、创建合资公司，低调抄底楼盘，高价转让资产，以最小的资金成为撬动最大的商业利益，在不经意间完成一个周期的操作，使这些外资满是“魅影”。

而国内房地产公司为了应对今年来的银根收紧与地产调控措施，也将“橄榄枝”抛向了手握重金的境外资本。

随着美国第三轮量化宽松政策（QE3）的实施，外资进一步流向房地产大宗交易市场可能性越来越大。根据某行业报告显示，今年第三季度外资参与房地产大宗交易的比例从第二季度的16%上升至36%。

面对着复杂的中国房地产现状，这些国际上叱咤风云的资本大佬，究竟怀揣着怎样的一本中国生意经？在面对中国不断升级的房地产调控时，他们又是如何调整自己的战略？在这些资本大腕眼中哪些地产业态才是最具发展潜力的？

黑石 增持中国商业地产