8月16日，SOHO中国的创始人潘石屹、张欣夫妇宣布，公司将迎来一项重大转型——告别散售。而地产圈“大嘴巴”任志强口中的小潘，也将变身“包租公”。

听到这条消息后，多数人都在“仇富”心理作怪下恶毒地猜测着SOHO中国如此转型将面临着资金链的断裂等可怕后果。然而，愤怒和仇恨会蒙蔽人的眼睛，如果我们用一个正常人的思维方式来看待此事，它又能提供哪些启示？我们从中可以发现哪些投资机会？

作为万通地产创始“六君子”之一的“小潘”，经历过万通早期的“野蛮生长”，也经历过几次快速扩张后的痛苦收缩，俨然成为中国地产界最滑头的商人。SOHO中国转型“包租公”，首先传递了几条信息：第一，潘石屹夫妇判断地产调控将长期化，房产税必然会逐渐扩大征收面，住宅和商业地产的销售都将日益艰难；第二，房地产用杠杆实现高速增长的时代已经逝去；第三，核心一线城市的写字楼、商铺出租大有可为。

对于我们普通人来说，显然不可能投资动辄几层楼的写字楼，相比之下，商铺是一个更加靠谱的投资渠道。在民间，有着“一铺养三代”的说法。笔者在实践中证实，此法确实可行。大约10年前，笔者在东北老家的一个大学门口买过一个商铺，几年的租金便还清了全部贷款。商铺当时售价为70万元，笔者投入30万元，其余贷款，按照平均每年6万元的租金计算，相对本金来说，每年的投资回报率为20%，远远跑赢通胀的同时，商铺本身也实现了一定的升值。但这种升值的速度远远慢于一线城市。……