21CBR：从6月份万科拿地开始逐渐增多，是否表达了公司对房地产后市乐观？

郁亮：地方政府上半年没有地可卖，土地供应集中在下半年，并不是我们对后市乐不乐观的问题。我不看好后市就不买地了吗？不买地，我饿死了怎么办？我们只会靠做房子赚钱，我们没别的本事，所以万科买地这件事情跟看好不看好后市没什么关联。

21CBR：你对当前的楼市调控有什么看法？

郁亮：如果不听话当然会加码，如果都很听话为什么还要加码呢？

21CBR：什么叫不听话？

郁亮：房价猛涨、地王频出就是不听话。

21CBR：由于房地产调控，万科和整个行业一样，毛利率出现下滑，公司有什么应对的办法吗？

郁亮：我们不要以毛利、净利来衡量业务经营水平。毛利率、净利率这些指标会害人。我们要看回报率周转率。你想，当你活不下去的时候，你需要这笔钱救命的时候，很难说为了保住毛利率而不降价卖房子。

21CBR：你对房产税有何看法？

郁亮：我对房产税缺乏认识，我没有判断能力。房产税的初衷是什么？一部分老百姓支持房产税，认为它可以降低房价。但现在很多专家说房产税不是为了降低房价，是为了解决地方财政收入不足问题。对房产税这么复杂的政治经济问题我搞不懂，我也不敢乱说，我也不敢站队，站在哪一边都不对，所以我就说“我不懂，我弃权”。

21CBR：你今天穿了件非常帅气的西装。如果要在“公知”、“地产商”、“型男”中挑一个给你标签，你喜欢哪个？

郁亮：第一我绝不能做公知。我是一个有严重缺陷的人，这样有多种缺陷的人做公知，我会得罪太多人。……