马庆斌 钮晨琳

摘要：未来我国城镇化住房需求将继续保持快速上升趋势，房地产的健康发展对于经济的健康发展具有重要作用。本文在分析房地产现存问题的基础上，指出政府调控不能从根本上解决问题，从长期战略来看，应采取市场化战略，发挥市场在资源配置中的基础性作用，确保房地产市场健康发展。

关键词：房地产市场；市场化改革；房地产调控

中图分类号：F293.3；F224

从长期需求来看，伴随着城市化进程的加快推进、城镇人口的增加和居民收入水平的提高，未来我国城镇住房需求将继续保持快速上升趋势，其中80%的家庭住房需求有赖于商品房解决；与此同时，人口流动性的提高也带动公共和私人租赁房市场比重大大上升。在此背景下，必须坚持市场配置为主、政府调节为辅，确保房地产市场健康发展。

一、我国房地产市场现存的深层次问题

经验证明，市场资源配置的效率主要取决于两个因素：统一市场的建立和公正、平等、自由的市场竞争。虽然近年来我国城乡房地产市场各有发展和完善，但在体制上仍存在与上述两项相背离的症结，造成城乡房地产市场仍存在严重的矛盾和隐患。

（一）频繁、缺乏稳定性的房地产调控政策可能抑制正常的消费需求

首先，应该认识到房价上涨的总体趋势具有其合理性。

1998年房改取消福利分房，而住房保障体制建设缓慢，使得住宅需求集中转向市场。同时，20世纪80年代的“婴儿潮”逐步进入工作和家庭组建阶段，加之传统的对家庭住宅的观念以及国内二级房屋租赁市场的不健全，“80”后的住宅需求近年来集中爆发。……