孙维晨

犹如天气预报里各地天气的阴晴不定，A股上市的房地产企业的中报业绩预告也出现了迥然分化。截至8月初，在剔除同名B股后，上市房企已有52家披露了业绩预告。其中有5家公司出现首亏，9家预减，10家继亏，2家预减。

其中，嘉凯城（000918.SZ)出现了较大幅度的业绩亏损。中关村（000931.SZ）则出现了5408%的业绩增幅。尽管这种分化并不完全由企业经营状况导致，但毋庸置疑的是，房地产企业将在下半年面临更加严峻的“以价换量”压力。

预亏不等于惨淡

中关村本次业绩预告显示，其利润增幅达到了5408%，排在首位。第二名重庆实业（000736.SZ）则预计利润增长了1178.15%。第三名阳光股份（000608.SZ）则出现了1039%的利润预增。

在预告净利润增幅中，最后一名是嘉凯城（000918.SZ)，预计亏损4901%；其次是沙河股份（000014.SZ），预亏383.8882%；万方地产（000638.SZ）则预亏205.5816%。

舆论认为，这些上市企业的业绩预告出奇糟糕，是“销售不畅，无地开发”导致的，是宏观调控的绝对效果。

实际上，根据《中国经济周刊》查询，位于利润增幅前三位、后三位的上市房企，其净利润的增减，实际上大部分和宏观调控并无直接关系。

中关村的业绩预告显示，该公司及控股子公司总体经营业绩较之上年同期无大幅变动。本期盈利大幅上升的原因，主要是该公司的控股子公司以4700万元的对价，转让其持有的北京中宏基建筑工程有限责任公司83.33%股权所致。而此消息已经在2011年多次会议中公开。

重庆实业亦是如此。其业绩预告显示，增长点主要源自其全资子公司开发的项目二季度交房面积比预计数增加，实现净利润比预计数增加约1405万元；……