张宏成

摘 要：改革开放以后我国的设计主义市场经济得到了快速的发展和不断的完善，房地产经济也日益繁荣起来。许多公司与企业将大笔的资金投入到房地产投资中去，除了自身用途

之外，也大量的进行出租，以赚取相应的租金。本文旨在通过国家对房地产行业进行调节的两种计量模式（公允价值模式、成本模式计量）进行深入的分析和比较。

关键词：投资性房地产;公允价值;成本

一.引言

投资性房地产是专指为赚取租金或为了资本增值，或两者同时存在持有的房地产，这其中包括那些已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已经出租的建

筑物。投资性房地应当能够单独计量和出售。

二.成本模式与公允价值模式的涵义

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，其定性和计量模式一直是国家关注的焦点。我国的新会计准则中规定，投资性房地产在取得收入时入账价值一般都是以历

史成本为基础，其后续的计量模式主要有成本计量和公允价值计量两种模式。企业可以通过自身的实际情况自主选择，但是，采用哪种计量方式必然会对企业的财务情况和经营效

益等方方面面产生不同的影响。

企业会计准则中指出，在投资性房地产的后续计量中 在资产负债项目中可以采取成本模式进行相应的计量，而对于在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠

取得的情况下可以对其企业采取公允价值模式的方法进行计量。……