黄先开　刘敏

[摘要]景区的产权状况已成为景区经营实践与理论研究的核心问题之一。随着景区的发展及产权对经营效应的影响凸显，自20世纪90年代开始我国出现景区经营权流转的探索。在景区经营权流转过程中，景区经营权价值评估已经成为实现我国景区经营权合理流转基础性的关键问题之一，也是旅游研究领域的重要前沿课题。文章在系统构建景区经营权价值评估方法体系基础上，根据评估方法本身特点、方法科学性、所需资料等综合分析出面向不同对象的具体评估方法。主要结论是：①经营权价值评估方法需由途径选择、评估对象分析、评估具体方法选择、指标与参数选择4部分组成；②折现现金流量法较适宜成熟型景区的评估，开发初期的景区在具备详细资料的前提下可采用折现现金流量法，或可采用收益还原法，潜在景区在参考同地区类似景区假设开发的前提下采用收益权益法较合适；③不同方法采用不同的参数体系。该研究有助于景区经营权价值评估的开展，为景区经营权流转、融资、法律担保等奠定方法基础。

[关键词]景区经营权；具体评估方法；适宜性：折现现金流量法(DCF)；收益还原法(ICM)；收益权益法(SIM)

[中图分类号]F59

[文献标识码]A

[文章编号]1002—5006(2012)06—0084—08

1引言

景区是旅游空间组织的核心和旅游系统的重要组成部分。产权状况对景区的经营管理有着直接影响。由于我国的体制长期形成了景区在微观层面上所有权、经营权、管理权、收益权合一的政府专营模式。……