欧志斌

摘要：房地产市场存在的问题既是一个重大的社会问题，也是一个严峻的经济难题。因此，建立房地产调控长效机制，促进房地产市场健康发展是中央、政府急需解决的问题。本文预测了我国房地产市场的五大走势，并对促进房地产市场平稳健康发展四条建议。

关键词：持续回落；微调；洗牌；放缓；有效供给；宏观调控

近几年，国务院在加强房地产调控、遏制城市房价上涨过快方面推出了大量措施，总的说来，主要是集中增加投资性购房者成本，打击投资性购房需求，通过金融信贷等手段紧缩开发商手中资金链，一些开发商资金断流。

终于，取得了阶段性成果——房价呈现下跌趋势。但是，美中不足的是，调控仅仅是导致一、二线城市量价齐跌，而三线城市虽然成交量锐减，却还在苦苦支撑。

目前，房地产市场给笔者的感观印象：大量的存量房好比是水库中的水，一些宏观调控政策是闸门，这些水越堵越高，下游的缺水地区得不到水，水越堵越高（不成交），也侵蚀到水库周边地区（相关产业），一再堵不是办法，一下开闸也不是办法。

房地产市场存在的问题既是一个重大的社会问题，也是一个严峻的经济难题。因此，建立房地产调控长效机制，促进房地产市场健康发展是中央、政府急需解决的问题。

1预测房地产市场五大走势

1.1 房价继续回落

会经历僵持性缓慢回落、急剧下落、松缓式回落三个阶段。笔者曾撰文指出：高房价的根源，是开发商占有并逐步垄断土地使用权追逐高利润造成的，在市场经济中，由于资本追求利润最大化，再加上前几年房地产获取暴利的惯性，使得开发商不会轻易放弃高利润，因此不愿降低房价。……