敖忠智

2010年，贵阳商品房年度开发建筑面积达1351.98万平方米，其中12家大型房企的开发总建筑面积占到1010.8万平方米，在销售收入方面，12家大型房企全年销售总额达242.9亿元，其他千家中小房企销售总额仅为67.78亿元，这只是贵阳中小房企艰难生存的一个缩影，贵阳楼市正上演一出强者愈强，弱者愈弱的生存竞争大戏，贵阳中小房企目前面临生死决择，最后生存的机会来自于找准位置的战略转变。为了解目前贵阳市中小房地产企业的发展状况，从2011年4月开始。由贵阳市住建局、贵阳市房协、贵州商业高等专科学校共同成立了《当前形势下贵阳中小房企生存与发展研究》科研课题组，进行了4个多月实际调查，调查方式主要采用问卷和访谈，调查结论：“土地少、规模小、融资难成为中小房企发展的主要障碍”。

一、现状：蚂蚁再多也撼不动大象

截止2011年底，在贵阳市进行注册的房地产企业共1013家，根据房企大小分类，调查后得出：贵阳符合大型房企定义的有12家，中型房企有16家，剩下的均为小型房企。在12家大型房企中，贵阳本地房企仅有中天城投集团和宏立城集团两家，在2010年房地产宏观调控以来，贵阳新增房企近百家，而新增的基本为中小房企。

虽然中小房企在数量上占据了绝对优势，但这并不代表他们在销售上和开发规模上占据有利位置，从2011年上半年销售统计中不难发现，贵阳房地产销售面积前十强企业占全市销售总量约72%，较2010年上涨了2%，十强企业优……