李晓磊，赵晓明

（1.南通市中级人民法院，江苏 南通226007；2.河南定鼎律师事务所，河南 洛阳471000）

不动产抵押权善意取得的界定

李晓磊1，赵晓明2

（1.南通市中级人民法院，江苏 南通226007；2.河南定鼎律师事务所，河南 洛阳471000）

善意取得制度的主要价值在于保护交易动态安全和促进交易迅捷。传统理论认为善意取得制度只适用于动产，我国《物权法》对此有所突破，于第106条规定了动产、不动产及其他物权统一的善意取得制度，具有着重要的现实意义。但不动产善意取得的规定过于笼统，司法实践中容易引起争议，故其构成要件应予以进一步明确；另外，不动产善意取得制度与《合同法》关于无权处分的规定之间存在内在冲突，亟须在立法层面予以统一。

不动产；抵押权；善意取得；无权处分

一、导论：从一则案例谈起

2008年2月2日，中国银行南通开发区支行（以下简称“银行”）与国林纺织公司签订了一份额度为500万元的《授信额度协议》。该协议约定：授信额度的使用期限为该协议生效之日起到2008年8月22日止；对于依据该协议和单项条款发生的国林纺织公司对银行的债务，由华信担保公司等提供最高额保证，由张某提供最高额抵押。同日，张某、沈某（双方系夫妻关系）与银行签订了最高额抵押合同，以二人共有的天鑫大厦某处房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，所担保债权最高本金金额为70万元。之后，银行向国林纺织公司发放贷款共计500万元。因国林纺织公司未能按期还款，银行诉至法院，要求国林纺织公司偿还本息，华信担保公司等承担连带清偿责任，银行对张某、沈某提供的抵押房产享有优先受偿权。……