宋淑一

（华中科技大学 法学院，湖北 武汉430074）

唐福珍案中的法律问题分析

宋淑一

（华中科技大学 法学院，湖北 武汉430074）

对案件的法律分析通常从法律关系入手。在唐福珍一案中主要涉及到三大法律关系：村委会与胡昌明之间的集体土地承包法律关系、国家与村委会之间的农村集体土地征收补偿法律关系、城管局与胡昌明之间的行政强制法律关系。通过对以上法律关系的分析，我们可以看到矛盾产生的根源以及相关法律制度的缺陷。国家要规范拆迁行为，必须完善相关立法并切实做到依法行政。

强制拆迁；国家补偿；立法完善

多年后重提唐福珍，一个在暴力拆迁中逝去的女子，人们还在为之叹息，然而一幕幕因暴力拆迁引发的悲剧却依旧在不断上演。在拆迁中，行政相对人必须学会用法律捍卫自己的权利，而行政主体则应该以法律规范自己的行为。

一、案情简介

1996年，唐福珍和丈夫胡昌明在成都市区做服装生意。一天，村支部书记、村主任找到他们，说金华村搞招商引资，兴建一条“农民街”，使用土地政策优惠，村里可统一办理房地产手续。胡昌明觉得不错，决定回家乡投资办厂。从1996年到2005年，他们夫妻俩还多次被当地评为劳模。在此期间，胡昌明为办理房地产手续一直奔波于政府有关部门，但房地产证书最终没能获得。2005年，金牛城乡一体化后，胡昌明企业的土地使用证和房屋产权证成为历史遗留问题。胡昌明所能得到的补偿款从90万元到几次调整后提高至217万元。……