赵文倩

（河北经贸大学，河北 石家庄050072）

论借名买房合同

赵文倩

（河北经贸大学，河北 石家庄050072）

我国不动产采用的是登记制度，房屋的所有权以登记为依据。未经登记不发生效力，登记即产生一种公信力。因此，人们都会以自己真实的身份去国家有关部门进行房屋权属登记，可是近年来借名买房的现象却屡见不鲜，由借名买房引发的纠纷也越来越多。在判定借名买房合同的效力时，应充分考虑房屋性质、购房意图等因素。

借名买房；成因；风险；合同效力

一、借名买房的含义和成因

借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并进行房屋登记的行为。房屋的实际出资者为真正购房人，被借名的人是登记购房人。借名买房现象的成因如下：

（一）贪图便宜，享受优惠

某些购房优惠政策只针对某个群体，事实购房人没有这种资格，于是就以他人的名义进行购房。比如：限购令的出台，让很多人失去了买房资格，很多人不符合资格而被限购，借名买房就被这些人所采用。

（二）规避法律或者政策

这是借名买房最常见的情形。法律规定购买房屋需要一定的资格和条件，实际购房者没有资格购买，而登记购房人却具备这样的条件。于是，有些不具备购房条件的人就借他人名义买房。

（三）转移财产，逃避债务

根据《合同法》的规定，债务人不履行到期债务时，债权人就有权要求债务人以其所有财产偿还债务。因为房屋登记信息很容易查询，那么房屋就极易被作为执行财产。……