张文哲

摘要：高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。本文就高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工控制措施谈一些看法。

关键词：高层建筑 外墙渗漏 有效控制

高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。每当雨季及台风暴雨来临，高层住宅外墙渗漏水现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也最多。本文就高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工控制措施谈一些看法。

一、高层建筑外墙渗漏的原因

1、墙体的自身裂缝

(1)由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。

(2)由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。

(3)在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

2、外墙面抹灰层的裂缝

对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大(往往大于25 mm，甚至在末端达到100mm)，容易开裂，增加了漏水的可能性。

3、填充墙砌体砖的裂缝

在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。……