曹苹 刘德君

摘要：“买房难，收房更难。”房子质量问题、设计更改问题……一个小区的品质和开发商的操盘能力，往往在交房时才能见分晓。每每到了交房之时都是对体力智力心力的几重考验，我们的目的就是让客户能满意的接房。从众多小区楼盘的交盘实践中，深感到以下几个问题值得总结：

关键词：房子质量 设计 问题

Abstract: the "buy a house is difficult, to receive room more difficult." House quality problem, design change problem...... A village of quality and developers DRAM capacity, often to know when making a room. To make a room often are the heart of physical intelligence a few heavy test, our purpose is to let the customers will be satisfied with the house. Many of the buildings from the community into dish practice, deeply to the following problems worth conclusion:

Keywords: house quality design problem

中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：

1房屋内部细节问题

目前集团修建的房子都是清水房，也叫毛坯房。这样的房子大多室内只有门洞没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。而现在的施工单位在施工的时候大的问题没有，小问题上处理却很差，例如栏杆连接处的接缝处理，门窗与墙体连接处等，墙面抹灰的平整度等，这些看似小的问题在业主看来就是大问题，如果当时施工的时侯多一分责任心就会尽量避免，这也对我们工程管理人员也提出了较高要求，对每一个细节都要认真把关。建议可以从以下几个方面控制外观质量。

1.1入户门

1.1.1防盗门、防火门等级标识正确、清晰。

1.1.2门开启不影响走道通行，不应相邻入户门发生碰撞，不与室内对讲分机碰撞。

1.1.3门表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀斑痕，表面无划伤，无磕碰的坑洞。

1.1.4表面保护膜完整，门框、门扇端正。

1.1.5门套与相邻墙面间缝隙应平顺密实，贴脸与天棚板阴角线应平行。

1.2室内几何尺寸