■ 李玉鹏

（河南省产权交易中心，河南郑州 450003）

改革开放以来，我国经历了30多年的经济高增长，尤其最近十年房地产市场的高度繁荣，带动了钢铁、电力、水泥、建材、设计、装饰等60多个行业的发展，直接助推了国民经济的高速发展。随着我国社会人口结构趋于老龄化，劳动力优势不断弱化，资源快速消耗，原有的这种粗放型、高能耗、不可持续的经济增长模式必须予以改变，因此，中央强调要贯彻落实科学发展观，转变经济发展方式，要由不可持续向可持续转变；由粗放型向集约型转变；由出口拉动向出口、消费、投资协调发展转变；由技术引进型向 自主创新型转变。要实现这种战略性经济转型，必须改变房地产作为经济增长发动机的局面，因为房地产热和高房价不但延续了原有增长模式的弊端，还产生和催化了实体经济空心化、贫富差距扩大化、耕地面积减少、金融风险聚积等一系列问题。2010年中央果断地开始房地产宏观调控，出台了一系列的政策措施，比如，连续调高存款准备金率及基准利率，严格限制商业银行向房地产开发商发放贷款，同时各地加大保障房和廉租房建设，并出台了商品住宅限购令，限制投机资金炒房。一年来，房地产的宏观调控初见成效，北京、上海、深圳等一线城市和二线城市房价均有松动，开始小幅下降，同时房产成交量同比呈下降态势。

但是，房地产调控远非易事，自2011年底，部分城市开始试水，欲松动房地产限购政策，比如佛山、芜湖，甚至上海等地或以明修栈道、或以暗度陈仓等不同方式出台限购松绑措施，所幸这些行为均被叫停。……