施海强 黄佩莉

摘要：以绿色生态为主题的商务办公楼建筑方案设计，从设计定位、规划布局以及绿化景观系统等微观要素详细介绍了宁兴.海港城高档商务办公区的建筑方案设计；同时论述了作为商务办公楼周边环境的设计，如何做到如寻常景观一般与原有环境相融合的协调；从照明、暖通等措施诠释整个建筑方案的绿色生态设计理念，为同类建筑方案提供参考借鉴。

关键词：商务办公楼；绿色设计；建筑设计；景观设计

引言

进入二十一世纪以后，在人们对生活品味不断提升的过程中，生态已日渐成为人们所追求的一种新的生活方式。同时作为知识集散与创造的场所，办公建筑在社会经济发展中扮演着越来越重要的角色。传统的办公楼将人们隔绝在自然之外，而绿色生态办公以尊重自然、创造健康的工作环境为主题，显然已成为办公建筑设计的要求。目前，发达地区规划设计的办公建筑，大都开始融入“绿色、健康”的办公理念。在生态、健康的人本理念越来越受到重视的今天，“绿色生态办公”必将引领未来商务楼盘的发展方向！

绿色生态办公楼设计理念

绿色生态办公区是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换、从而获得一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式；并在人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性的系统，从而真正地实现建筑的生态化和办公环境的生态化，它是一种健康、环保、生态、绿色的具有生命力的新型商务办公模式。

工程概况

本地块呈长方形，红线范围南北向约186米，东西向约129米。地块南偏西15度，地块总用地24229平方米（合36.3亩），属舟山普陀区东港商务中心周边地块，是未来东港区商务中心区域。本地块将用于建成为商业、酒店和办公为一体的高档商务办公区。设计总建筑面积为78868平方米，其中地上建筑面积为67741平方米，地下建筑面积为11127平方米，最高建筑高度60米。

总体规划设计

2.1功能分区

本工程整个地块呈长方形，基地北侧为18层酒店A#楼,南北向布置；东北面为15层办公B#楼，东西向布置；A/B楼裙房3层，自然围合成一半封闭院落。基地南侧为一弧一直布置两栋办公楼D楼与E楼，上面3~5层为办公，下面1~2层为商业，这样D#、E#楼间自然形成一条贯通的商业街，商业街东西向入口处，同时做弧形喇叭口状，引导东西两侧主要规划道路人流进入商业街，商业街作为基地商务活动的公共平台，为区域提供全方位的生活配套和商务交往平台。

2.2交通组织

地下车库的出入口分别设于西侧主要出入口处，与中心绿化临南北贯穿地块的基地内道路，单独出入，同时不影响内部广场景观。机动车停车数量总计406辆，其中地上停车60辆，地下停车346辆。平均每100平方约0.6辆车。

交通组织目的在于人气的聚集，形成醒目的商业氛围；采取商业街开口的位置以及口部的放大，还有旗舰店的布置、口部的增加、以及沿街店面的大界面等等都有利于经二路的先导商业作用。由于机动车开口的限制，只有一个开口，所以相对A、B楼间的地下入口较为复杂，建议没有直接开口的可能性。

2.3景观设计

建筑立面造型上体現的是现代、简洁的理念，由于建筑是以办公为主要功能，因此在景观设计上不仅要和建筑相互呼应，而且也要体现出现代景观的特点，做到层次、品位和简洁。以“享受自然”为题的街道、广场中所种植的树木所创造的风景，在强调季节感的同时，让繁忙了一天的办公白领找回自然的生活节奏.内广场中设计的水景，能够将易干燥的都市微观气象保持宜人的状态。在繁忙的工作间隙，可以呼吸新鲜空气的外部空间是重要的都市组成部分。树荫将使人们忘却以被高楼所围困，成为人们重新建构创造性思维的宜人的休息场所。内广场的适宜尺度也将成为兼备可以让人轻松心情的长跑线路，也可以作为同僚交流的两种空间功效。停车位及道路两旁上层苗木采用树冠统一的乐昌含笑、樱花、桂花等来丰富建筑立面及引导车子行人；下层苗木则以绿色植物为基调，配以色彩丰富的红花继木、金森女贞、茶梅等，形成灌木带。常绿和落叶、乔木和灌木、草坪相互穿插，交相辉映，起到层次分明、高低错落、色彩丰富的植物景观。

建筑设计

4.1建筑平面设计

酒店A南北向布置，标准层平面为内廊式，两边布置客房，两端为交通体，办公B楼东西向布置，标准层平面也为内廊，两边布置办公用房，标准层平面简洁，交通便利，以提高标准层的利用率,也提高了空间的灵活性，为二次分割及装修大空间提供方便。A/B裙楼主要功能为商铺、餐饮及辅助服务用房，一层除办公、酒店入口大堂及服务用房外，皆为商业，小开间划分，并通过内部楼梯到达二楼，且二层有公共疏散走廊连接各楼梯，三层裙楼主要为为酒店服务的餐饮及娱乐场所，通过独立的餐饮入口可以直达三层餐饮；两幢主楼的大堂均独立，便于独立营运和管理，不同的办公人流可明确分流。

办公D/E楼相对平行布置，一层主要功能为商业及办公入口大堂，商业小开间独立划分，内部设通往二楼的疏散楼梯，3~5层为办公空间，办公出入口相对隐蔽，避免与商业人流混杂。

4.2建筑立面设计

本方案立面设计的主旨是塑造雅致大气的现代建筑，同时符合普陀区的整体建筑风格。两幢高层主楼立面以竖向线条为主，由花岗石和玻璃幕墙间隔组成，主楼体态高耸挺拔不失稳重大方，和谐的比例形成向上的动势，使建筑物富有生机、体现动感。两幢高层主楼通过空间视觉的重复，从而达到视觉冲击效果；裙楼设计保持和主楼的高度协调，主要通过比例控制及设计元素的重复和节奏达成和主楼的统一，整体性强。南面5层办公楼，平行放置，南北最小间距8米，内部形成十字形内街。两侧建筑体量适当，间距尺度宜人，营造一种怀旧的里弄，加上钢结构玻璃顶棚，人们可以无忧无虑的享受购物、休闲、商务活动。

建筑节能设计

本建筑方案以“以人为本、绿色环保、科技领先、节能降耗”为设计理念，建设绿色、节能、高科技的商务办公建筑。在建筑设计时考虑通过合适的系统设计和节能手段，提高能量的利用效率，为人群提供舒适的室内环境和良好的室内空气品质。

（1）能源系统：避免多条动力管道入户。对办公区的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50% 以上。

（2）水环境系统：设立中水系统、雨水收集利用系统等;景观用水系统要专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型。

（3）气环境系统：室外空气质量达到二级标准，室内自然通风。如控制和正确使用室外新风量，春秋季或冬季对那些仍需供冷的房间，当室外空气焓值小于室内空气设计状态的焓值时，可采用室外新风为室内降温，可减少冷机的开启量，节省能耗。

（4）声环境系统：采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足，日间噪音小于35分贝，夜间小于30分贝。

（5）光环境系统：室内尽量采用自然光，办公区内防止光污染，提倡由新能源提供的绿色照明。在一般场所为节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定。走道、厕所等处选用吸顶或嵌入式节能灯具。大楼立面照明采用高功率的气体投光灯或LED作泛光照明。荧光灯光源显色指数Ra≥80，色温应在3300K~5300K之间。荧光灯灯管为节能型（T8）灯管，光通量为3250lm以上。

（6）热环境系统：冬季室内适宜温度：20℃至24℃;夏季：22℃至27℃。采暖、空调应该采用清洁能源。

（7）绿化系统：应具备三个功能：一是生态环境功能，二是休闲活动功能，三是景观文化功能。

（8）绿色建筑材料系统：提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）;选用无毒、无害、有益人体健康的材料和产品。

结语

本文从设计定位、规划布局以及绿化景观系统等微观要素详细介绍了宁兴.海港城高档商务办公区的建筑方案设计；同时论述了作为商务办公楼周边环境的设计，通过对绿色办公楼设计探讨，笔者发现 EOD的市场价值，具体体现在以下几方面：

绿色生态环境中办公可以使员工工作效率提高10% 以上。

提高企业形象与地位。

节约建筑设备投资和运营成本。

参考文献

[1] 高庆辉，黄黎敏．一个超高层商务办公建筑方案的设计[J]．华中建筑，2006，21(03)：288～289.

[2] 陈志强．浅谈商务办公空间设计与装修[J]．山西建筑，2009，29(08)：207～210.

[3] 刘磊．绿色生态、低密度商务园规划设计研究[D]．大连理工大学硕士学位论文，2010.