○ 杨红旭

(本文作者系上海易居房地产研究院副院长 )

近几年，养老地产在中国暗潮涌动，被业界公认为房地产业中的“朝阳产业”。第六次全国人口普查资料显示：60岁及以上人口1.78亿，占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口1.19亿，占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点，这反映出我国老龄化进程加快态势。实际上，我国已经成为世界上老年人口最多的国家，约占世界老年人口总量的五分之一，是亚洲老年人口的二分之一。由于老年群体的生理特点、心理特征和生活方式相对特殊，他们需要更多的关心和关怀，更需要与社会交往，同时他们对居住环境也有着特殊的消费需求。因此，庞大的老年人口也为老年公寓、老人护理等满足老年人特殊需求的老年服务业带来了空前的发展机会。

老年服务产业是老龄产业（又称“银色产业”）和服务业的重要组成部分，其在国外已经相对成熟，逐渐成为了老龄化社会中最具活力、最有发展前途的产业之一。在国内，老年服务产业往往被称为“养老服务产业”，受养老保障制度尚不健全、社会化服务程度不高、为老年人提供的服务种类还较少影响，其发展尚处于起步阶段。 总体来看，老年人需求层次由低到高可以概括为：老有所养、老有所依、老有所为、老有所学、老有所乐。

一、老年公寓内涵及特点

1、内涵

从功能定位上看，老年公寓与一般养老院也没有根本性差别，属于机构养老范畴。但实际上，老年公寓与敬老院、养老院等社会福利性养老机构在入住对象、经营目的、机制、规划设计等方面均有较大差异，内涵非常丰富：