黄海英

青海油田采油三厂 816400

住房需求的调控思路分析

黄海英

青海油田采油三厂 816400

我国住房需求大体上分为五类:自住需求、他住需求、无助需求、创造需求、观念需求。住房需求的调控将会对房地产价格的稳定起到重要作用。当前对于满足自住需求的住房，调控的基本思路是鼓励；对于满足他住需求的住房，调控的基本思路是允许；对于无住需求的住房，调控的基本思路为抑制[1～2]；对于创造需求，调控的思想是限制；对于观念需求，调控的基本思想是合理引导。

住房需求；调控；他住需求；自住需求

本世纪前10年，尤其是从2006年开始，商品住房价格迅速增长，由此产生了关于住房功能的新一轮的讨论热潮。对于住房投机交易危害认识的不足和管理上的纵容是导致房价只增不降的罪魁祸首，虽然我国陆续出台了一系列政策对我国住房市场进行调控，但总体效果并不理想。有很多学者甚至质疑国家出台的各种政策是否能够真正对降低房价有效果。也有学者认为目前的商品房已经不仅仅是居住这样一个功能，而是具有了投资的功能。不管是哪种观点，目前的房价仍然居高不下。因此，住房需求的调控仍然是目前需要迫切解决的问题。本文主要从住房需求的大体分类及其调控思路方面进行分析。

1 住房需求的分类

由于人们对住房需求目的有所不同，下面我们将我国住房需求大体分为以下三类并对其进行说明。

第一类，自住需求，也叫“自需”或者“刚需”。……