◎ DTZ戴德梁行北京公司估价及顾问服务部董事 胡 峰

中国人民银行、银监会、证监会、保监会和外汇局等五家金融监管机构近日召开了2012年度工作会议，其中将防范金融风险作为今年的工作重点。

中国人民银行提出，加强系统性风险监测、评估和处置，全力维护金融稳定。银监会提出，紧紧抓住坚守风险底线这个根本。保监会提出，建立健全保险市场准入和退出机制。外汇局提出，坚守风险底线，构建防范跨境资本流动冲击的体制机制。

监管部门的这些表态，契合了全国金融工作会议的精神。在会议中，温家宝总理特别强调“忧患意识、责任意识，居安思危”，屡次提及防范、化解风险。“加强和改进金融监管，切实防范系统性金融风险”和“防范化解地方政府性债务风险”更被列为今后的工作重点。

房地产金融的重要性

金融是经济的血液，各行各业的发展都离不开金融的支持。房地产业是资金密集型的行业，房地产开发具有周期长、规模大的特点，与金融业的关系尤为密切。

根据央行发布的《2011年三季度金融机构贷款投向报告》数据显示，截至到2011年三季度末，主要金融机构人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，占人民币贷款余额比重为19.77%。其中房产开发贷款余额2.64万亿元，同比增长14.9%，个人住房贷款余额为6.94万亿元，同比增长16.8%。

除了银行信贷这一房地产业的传统融资渠道，房地产基金、房地产信托等其他房地产金融业态也在近两年快速发展壮大。……