金柏松

国内房价似乎处于一个摇摆的路口。一位著名经济学家将中国房地产价格飞涨，与日本泡沫经济时期相比，以证明中国房地产泡沫严重。笔者认为，这种将中日房地产价格简单比较的做法有失公允。严谨科学的分析，应该将中日经济发展阶段相似时期比较，才能得出有意义的结论。

日本经济高速增长时期，房地产价格也是飞涨的。据1965年出版的日本《建设白书》统计，从1955年到1964年，日本全国地价涨了6.26倍。如果考虑到东京、大阪等人口集中的大城市，其地价涨幅肯定更惊人，粗略估计远远超过北京、上海等一线大城市近5年的上涨水平。但当时却没有人提出日本房地产存在泡沫，因为当时日本经济持续高增长，人们收入也同步大幅增加，消化了房地产价格上涨。

1951年至1973年，日本经济高速增长了22年。而我国经济从1978年起至今也已持续高速增长30多年，期间国民收入实现了多倍增长。对比日本情况，说明我国国民有可能消化房价上涨，我国房地产基本不存在全国性泡沫。现实情况是，从2000年起我国大量建设住宅，各地房价上涨起步年份不同，上涨速度时快时慢，2005年以后确实存在上涨过快现象。对此应如何认识？

首先，我国还没有形成统一的房地产市场。我国各地房地产上涨时间、速度、幅度不同，人口居住不能实现自由流动等现实，说明我国还没有实现全国性统一的房地产市场，更谈不上全国性房地产泡沫化，因此与美日欧等发达国家房地产泡沫化现象不可比。……