如何正确认识房价

房价作为反映房地产市场指标体系中的重要指标之一，其受社会各界关注程度非常高。目前，由政府统计部门统计的反映房价变化情况的指标主要是商品房平均销售价格和住宅销售价格指数。这两个指标有何不同，怎样正确运用这两个指标来观察房地产市场的变化？

一、指标定义

商品房平均销售价格，是一种混合平均价格，根据报告期内各类商品房屋的销售总额除以销售总面积计算得出，用以反映报告期内商品房市场平均销售价格水平。商品房平均销售价格的上升或下降，受房屋区域、类型、品质等多种因素影响，不能直接反映同品质商品房的价格变化。

住宅销售价格指数，顾名思义，就是综合反映某一时期、某个地区住宅商品价格水平的变动趋势和变动程度的相对数。它通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。

二、统计方法

（一）商品房平均销售价格

商品房平均销售价格是根据商品房销售额和销售面积计算而得。商品房销售额和销售面积指标，采用全面调查的方法，统计各种登记注册类型的房地产开发经营法人企业在报告期内出售的新建商品房屋合同总价款和总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价和建筑面积）。根据房屋类型的不同，可分为住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房。

（二）住宅销售价格指数

1、数据来源

住宅销售价格指数包括“新建住宅销售价格指数”和“二手住宅销售价格指数”。……