张 梦

（浙江工业大学，浙江 杭州 310000）

浙江省大中城市公共租赁房定价机制研究

张 梦

（浙江工业大学，浙江 杭州 310000）

选取杭州、宁波、嘉兴、绍兴等地的调研数据，进行公共租赁房租金测算，并对其与市场租金比较，同时进行不同租金水平下公共租赁房投资回收期测算。结论是：政府建造公共租赁住房具有投资回收期长、甚至无法收回投资成本的风险；在市场租金水平中等或偏低的地区，大规模建造公共租赁住房的风险大。因此，建议对不同收入群体实行差别化租金，同时使租金体现房屋的差异性，并根据情况变化对租金进行动态调整。

公共租赁房；定价机制；租金测算

公共租赁房的目的，在于解决住房供应体系中“夹心层”群体的住房问题，因此，它是一种过渡性住房保障方案。2010年6月12日，住房与城乡建设部等七部门联合下文《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，确立了公共租赁住房在我国住房保障体系中的地位，保障性住房建设力度明显加快。

近年来，浙江省加大力度致力于完善住房保障体系建设。2010年，浙江省已全面实现低保标准2倍以下城市低收入住房困难家庭廉租住房“应保尽保”，新增廉租住房受益家庭1.42万户；已基本满足家庭人均收入在平均收入60%以下的家庭购买经济适用房的需要；新开工廉租住房、经济适用房等保障性住房411.46万平方米，新开工公共租赁住房137.91万平方米，新开工限价商品房574.04万平方米，完成城市旧住宅区改造472.91万平方米①浙江今年拟建5万套公租房，总面积翻番。……