薛冰

（山东大学 工商管理学院，山东 济南 250100）

●经济学与管理学研究

我国住房价格影响因素的实证分析
——以济南市为例

薛冰

（山东大学 工商管理学院，山东 济南 250100）

自我国房地产业进入商品化阶段以来，济南市住房市场始终保持了良好发展态势，但住房价格上涨过快的问题日益突出，制约了该市房地产业的健康发展，同时对社会稳定和居民生活质量的提高产生了负面影响。解决该市住房价格过快增长的根本对策是回归合理的土地交易价格和适时提高居民的收入水平。

住房价格；土地价格；居民收入水平

从1998年终止福利分房制度开始，我国住房进入货币化、商品化阶段，房地产行业开始快速成长。近几年，我国住房价格持续大幅上涨，对社会的负面影响日益显现，引起社会各界的广泛关注。济南作为山东省的经济、政治、文化中心，随着城市化进程的不断加快，房地产行业的发展达到前所未有的高潮。虽然从总体来看，济南市的住房市场保持良好发展态势，但仍然存在房价上涨过快、供给结构不合理等问题。要解决这些问题，使住房市场保持稳健的发展，首先需要识别影响住房价格的主要因素。

学术界对房价的相关研究已有很多，但专门分析济南市住房价格的研究成果不多，且大多局限于定性分析。笔者在借鉴前人研究成果和定性分析的基础上，采用定量方法，建立济南市住房价格的计量经济模型，对济南市房地产市场……