叶 莉，张晓云

（河北工业大学 管理学院，天津 300401）

当前我国房地产市场面临的货币环境评议

叶 莉，张晓云

（河北工业大学 管理学院，天津 300401）

当前国内房地产市场面临的外部货币环境异常复杂，本文立足于开放经济条件下，对当前我国房地产市场面临的货币环境进行考量。首先，将视野向世界范围延伸，对国际货币环境进行扼要评述；其次，根据当前最新调控政策，对未来走势作出判断；最后，对我国房地产市场调控中，货币政策面临的风险进行分析，为进一步进行政策调控提供更为可靠的理论依据。

国际货币环境；国内货币环境；货币政策调控风险；

引言

我国房地产市场的发展黄金期始于2001年，之后十年房地产价格节节攀升，截至2010年末众多二三线城市也已进入万元时代。快速上涨的房地产价格不仅给百姓带来沉重负担，亦严重威胁着国家金融稳定。自2003年起，政府开始对房地产市场进行调控。随着房地产市场不断升温，调控措施不断拓宽，调控力度亦不断加深，房地产业面临的国内调控环境日益严峻。

2010年，国际经济局势不容乐观，美国非常规货币政策造成国际货币环境异常宽松，其他国家纷纷效仿，热钱持续涌入新兴市场国家进行套利套汇。为应对此严峻国际形势，一些地方政府出台了房地产市场调控以来最严厉的限购措施，我国房地产市场又一次成为多方力量较量的核心地带。面对各方压力，房地产市场面临的不确定性正日益增加。……