孟桂云，鲁 辉

（1．江苏长安建设集团有限公司工程部，江苏徐州 221008；2．徐州建筑职业技术学院建筑管理学院，江苏徐州 221116）

模糊综合评价法在房地产投资风险分析中的应用

孟桂云1，鲁 辉2

（1．江苏长安建设集团有限公司工程部，江苏徐州 221008；2．徐州建筑职业技术学院建筑管理学院，江苏徐州 221116）

房地产投资具有投资额大、涉及因素多等特性，高收益、高风险并存。在房地产投资中，利用模糊综合评价法并建立一定的综合评价指标体系，对投资项目的风险进行综合分析和评价，可为开发商的房地产投资决策提供科学决策依据，从而减少一定的投资风险。

模糊综合评价；房地产投资；风险分析

一、引言

房地产投资具有投资额大、涉及因素多等特性，对于投资者来说，高收益、高风险并存，如何规避风险或减少风险，是投资者面临的主要问题。模糊综合评价法、综合评价指标体系在房地产领域的引入和应用，为开发商的房地产投资决策提供了一定的科学决策依据。

（1）房地产投资风险的主要特征

房地产投资实际上就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的相关经济活动中，投资者通过此经济活动带来一定的收益。而房地产投资风险是指：在投资的过程中，由于对掌握的信息不够准确、前期调研不规范以及对项目的销售前景预期过于乐观等因素将导致投资商对该房地产投资的资本损失或实际收益与期望收益产生负偏差。……