□文/汪结斋

地价、房价、房地产、GDP关系实证研究

□文/汪结斋

房地产业是拉动国民经济增长的重要因素和扩大内需的重要产业。自1998年住房体制改革至今，房地产行业经历了10年的高速增长，其增长速度之快超过美国、英国等发达国家。随着房价的逐级攀高，政府调控也“与时俱进”，继史称调控最严厉的“国十一条”之后，房价并没有回落；相反，国土部有关负责人一度坦言“压力极大”。因此，在当前形势下，准确地测度地价与房价的关系以及房地产业对GDP的贡献，不仅对于解决上述两难困境具有重要意义，同时对于和谐社会的构建意义也深远而重大。

一、相关研究

沈悦、刘洪玉（2004）选用1986～2002年房地产开发投资（REINV）和GDP的时间序列数据，通过Granger因果检验，分析中国房地产开发投资和国内生产总值GDP之间的Granger因果关系；通过广义脉冲响应分析和方差分解分析，研究中国房地产开发投资和GDP相互之间的脉冲响应特性。得出：GDP对房地产开发投资存在单向的显著可信的Granger因果关系；GDP对房地产开发投资的影响远大于后者对GDP的影响。GDP对房地产开发投资有着显著的单向作用。

杨宝成、董玮、王代敬（2005）通过对1987～2003年房地产投资数据和GDP进行回归，得出我国GDP与房地产开发投资额之间存在高度正相关态势，房地产开发投资额增长对GDP增长有着极大的推动作用，房地产开发投资每增加1个单位，促使GDP平均增长11.409个单位。

闫之博（2007）通过1987～2005年的中国房地产市场商品房销售平均价格（Kt）、国内生产总值 GDP（Gt）、外商直接投资FDI（Ft）时间序列数据，通过误差修正模型，从而得出：GDP、FDI对房地产价格有正向推动作用，但GDP是主要影响因素。……