凌琳，李亚利

（青岛大学，山东青岛266071）

南京酒店式公寓发展现状及其对策

凌琳，李亚利

（青岛大学，山东青岛266071）

酒店式公寓作为一种新兴房产投资种类逐渐成为中国房地产市场的发展重点，投资者把它作为一种新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点，旅游者把它作为旅游出行的好住所，一时间似乎所有的目光都在关注着这片市场。本文以南京市酒店式公寓发展现状为例进行分析，发现酒店式公寓存在的问题并提出了相应的发展对策。

酒店式公寓；南京市场；发展现状；分析及对策

酒店式公寓最早在欧洲出现，至今已有近40年的历史了。它是当时旅游景区出租给游客临时住宿的地方，由专门的管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又有家居的氛围。这些物业就成了酒店式公寓的雏形[1]。上世纪90年代酒店式公寓进入中国，最早出现在深圳，之后在北京、上海等一线城市获得发展。目前，酒店式公寓的发展已经深入到二线城市当中，尤其在旅游、经贸发达的城市（如青岛、南京、杭州、大连等）发展迅猛。

酒店式公寓与酒店相比，它具有较大的居住空间，拥有独立的厨房等相对完备的家居条件，家居氛围很浓，性价比高。与普通商业住宅相比，它拥有酒店管理公司的酒店式管理，能享受到定期清扫、撤换床单、预定早餐等酒店式服务。所以酒店式公寓集酒店和住宅之长，一直受到企业高管、城市新兴白领、外派人员和度假型旅游者的喜爱。……